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贷款攻略

提前还房贷有没有违约金

发表时间:2021/10/19 16:54:33来源:快借网

  很多朋友因为没有那么多钱买房,所以都是选择了贷款,但是保不准一些朋友突然就赚了钱,手头上有钱就想着把贷款还完了,毕竟每个月利息也不少啊!不过想还要提前还款也不是说想还就还的,这可能还要违约金呢。今天小编就带你一起来看看提前还房贷有没有违约金!

  对于房贷是否能提前还款以及房贷提前还是否要交违约金这种事情,不同的银行有不同的规定,这主要看购房者签订的房屋贷款合同的内容如何。一般情况下,房屋贷款合同都有关于“提前还贷”的规定,其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。

  很多银行对于提前还贷都是要收取一定违约金的,一般贷款第一年是利息最多的时候,银行会想方设法的制止借款人在这个期限内提前还款。假设你想在贷款一年内还款,银行收取的违约金也是最多的。提前还房贷有没有违约金


  提前还贷要注意的事情:

  1.等额本息还款了1/2,不适合提前还款

  等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),通俗地讲,等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但本金与利息的比例是变化的。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

  2、等额本金还款超过了还款年限1/3的

  做过贷款的都知道,还贷方式一般有两种。等额本金还款,也就是每个月都带着还。如果你是等额本金还款,每月的还款金额是相同的,但是随着你还的时间越往后,你还的利息则是越来越少的。如果这时你已经还了1/3的年限贷款了,你需要还的利息已经不多了,剩下需要还的都是本金,这时候再一次性提前还款已经没有多大意义。如果你觉得这点利息没什么,提前还也是可以的哈。

  3.提前还贷后要及时退保及解抵押

  对于提前偿还全部贷款的借贷人,如果已经投保了房贷险,则需要携带保险单、还贷证明到保险公司申请退保或变更受益人。此外,借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。如果提前清还了贷款,就要携带结清证明、房产证和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押,解抵押后房子才完全属于自己的财产。

  以上就是关于提前还房贷有没有违约金的全部内容了,看了这个内容,想必也知道该不该提前还贷了吧?

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